Invierta en Houston desde México

Sí. No necesita ciudadanía, residencia ni visa. Excepción: la ley de Texas SB 17 (vigente desde el 1 de septiembre de 2025) restringe compras de ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados a países designados (al aprobarse: China, Irán, Corea del Norte y Rusia). México no estaba en esa lista. Si tiene dudas, consulte a un abogado en Texas.

Muchos compran de contado. Otros usan préstamos para extranjeros (foreign national loans), que suelen pedir un enganche mayor (a menudo de 25% a 40%), pasaporte y estados de cuenta, y a veces no requieren historial de crédito en EE. UU.

Los cierres en Texas se pagan en dólares por transferencia a la compañía de título. La mayoría convierte su cripto a dólares con un exchange o procesador regulado antes del cierre; pocos vendedores aceptan cripto mediante un escrow especializado. Deberá comprobar el origen de los fondos (leyes contra lavado de dinero). El IRS trata la cripto como propiedad y convertirla puede generar impuestos en EE. UU. y ante el SAT en México. Consulte asesores fiscales en ambos países.

Muchos inversionistas compran con una LLC de Texas o Delaware por protección y privacidad. Una LLC de un solo dueño extranjero necesita un EIN y generalmente presenta el Formulario 5472 del IRS cada año. Desde el 1 de marzo de 2026, la regla de FinCEN exige reportar la mayoría de las compras residenciales de contado hechas por LLC o fideicomisos, incluyendo a sus dueños. Su abogado y contador deben estructurarla.

Texas no tiene impuesto predial estatal; ciudades, condados, distritos escolares y MUD fijan sus tasas, y en el área de Houston el total suele ser de 2% a 3% del valor de avalúo al año. La exención de homestead ($140,000 menos para el impuesto escolar) solo aplica a su residencia principal, así que la mayoría de los inversionistas extranjeros pagan la tasa completa. Muchos vecindarios tienen una HOA obligatoria con cuotas anuales y reglas; antes del cierre puede obtener el certificado de reventa de la HOA con cuotas, cargos especiales e infracciones. Incluyo impuestos, HOA, seguro y cualquier MUD o PID en sus números.

El impuesto predial en el área de Houston suele ser de alrededor de 2% a 3% del valor al año, según la ciudad, el distrito escolar y el MUD. Las rentas pagan impuestos en EE. UU.; necesitará un ITIN, y a los no residentes se les retiene 30% de la renta bruta salvo que elijan tributar sobre la renta neta. Existe un tratado fiscal entre EE. UU. y México. Un contador binacional es indispensable.

FIRPTA (Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces) aplica cuando un extranjero vende una propiedad en EE. UU. El comprador generalmente debe retener 15% del precio de venta y enviarlo al IRS. Si el comprador vivirá en la casa y el precio es de $300,000 o menos, no hay retención; de $300,000 a $1 millón es 10%. El vendedor puede pedir al IRS un certificado de retención (Formulario 8288-B) para retener solo el impuesto real, y presenta una declaración en EE. UU. para recuperar el excedente. La retención es un anticipo, no el impuesto final.

Los no residentes tienen una exención del impuesto sucesorio de EE. UU. mucho menor ($60,000). La forma de tener la propiedad (a su nombre, LLC o fideicomiso) importa; planéelo con un abogado.

Comprar una propiedad no otorga visa ni residencia. Los mexicanos pueden calificar para la visa de inversionista E-2, pero requiere un negocio activo; una inversión pasiva en bienes raíces normalmente no califica. Consulte a un abogado de inmigración.

Los delincuentes envían instrucciones de pago falsas. Siempre confirme por teléfono con la compañía de título, a un número conocido, antes de transferir.