Mudarse de California a Houston

California es el estado que más gente envía a Texas. Muchos californianos llegan a Houston por más espacio, casas más accesibles y cero impuesto estatal sobre la renta. Nací en Houston y he vivido en otros estados; le ayudo a encontrar el vecindario correcto. Los estados que más nuevos residentes envían a Texas son California, Florida, Nueva York, Luisiana, Illinois y Colorado (Oficina del Censo de EE. UU., migración entre estados 2024).

California vs. Houston: qué cambia

• Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta; California tiene uno de los más altos
• Las casas en Houston suelen costar mucho menos que en la costa de California: su presupuesto rinde más casa y más terreno
• El impuesto predial funciona distinto: la Prop 13 de California deja la tasa base cerca de 1% del precio de compra, mientras que en Houston suele ser de 2% a 3% del valor. El homestead ayuda, pero hay que presupuestarlo
• En lugar de terremotos e incendios, considere calor, huracanes e inundaciones: el seguro y el historial de inundación importan
• Igual que California, Texas es un estado de bienes gananciales (community property)

Impuestos, homestead y HOA en Texas

• Sin impuesto estatal sobre la renta: Texas no cobra impuesto a los ingresos personales.
• Impuesto predial: Texas no tiene impuesto predial estatal. Las ciudades, condados, distritos escolares y MUD fijan sus tasas cada año, y en el área de Houston el total suele ser de alrededor de 2% a 3% del valor de avalúo. Le muestro la tasa exacta de cada casa.
• Exención de homestead: si la casa es su residencia principal, el distrito escolar descuenta $140,000 del valor, más otros $60,000 si tiene 65 años o más o una discapacidad. Puede solicitarla el mismo año que compra; el plazo general es antes del 1 de mayo.
• Tope de homestead: con la exención, el valor gravable de su casa generalmente no puede subir más de 10% al año.
• Proteste su avalúo: cada primavera el distrito de avalúo (HCAD en Harris, FBCAD en Fort Bend, MCAD en Montgomery) le envía el valor y usted tiene derecho a protestarlo.
• HOA (asociación de propietarios): la mayoría de los suburbios y comunidades planeadas tienen una HOA obligatoria con cuotas anuales y restricciones. Antes del cierre puede obtener el certificado de reventa de la HOA (cuotas, cargos especiales, infracciones y reglas), y la ley de Texas da a los dueños derechos como ver los registros de la HOA y recibir aviso antes de una multa.
• MUD y PID: muchas comunidades nuevas también tienen un impuesto de Distrito de Servicios Municipales (MUD) o una cuota de Distrito de Mejoras Públicas (PID). El vendedor debe informarlo y yo lo incluyo en su costo mensual.
• Licencia y auto: los nuevos residentes deben sacar la licencia de Texas en 90 días y registrar su vehículo en 30 días.

Cómo le ayudo a mudarse

• Recorridos por video y FaceTime para que vea casas antes de venir
• Guías de vecindarios y revisión del tráfico real hacia su nuevo trabajo
• Contactos de prestamistas, inspectores, agentes de seguros y mudanzas
• Ayuda para vender su casa actual con un agente de confianza en su estado
• Firma y cierre a distancia cuando no pueda estar aquí

Mi consejo

A muchos californianos les encantan Katy, The Woodlands, Cypress, Sugar Land, Fulshear, the Heights y Memorial. La mejor opción depende de su trabajo y estilo de vida; se los muestro todos.

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